八德重劃區透天別墅  八德買屋 / 八德買房 - 1002立冠敦皇透天別墅近G02仁德公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2915 萬 (含車位價)
參考單價：39.96 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田八街 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114珩18010一
社區：立冠敦皇
格局： 4+4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.39 坪
附屬建物面積：10.96 坪
共同使用：0.09 坪
其他面積：1.5 坪
土地面積：27.66 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐德國小.八德國中
鄰近公園：仁德公園
附近交通：崙子公車站 G02仁德公園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：風險愛好者或專業購屋者可考慮，保守型自住買家則建議觀望。

此物件位於八德重劃區核心地段，擁有極佳的戶型規劃與生活機能，且法拍價格通常低於市價，對於預算有限卻想進入優質社區的買方來說，具有相當吸引力。然而，您必須清楚承擔兩項主要風險：第一是產權瑕疵，部分增建面積可能無法登記且有拆除風險；第二是心理層面因素，該屋曾發生死亡記錄，雖非他殺但仍屬敏感資訊，會影響特定客群的接受度。此外，現住戶占用可能導致交屋延遲。若您對法拍流程熟悉、具備法律容許度且能承擔潛在的點交成本，此物件值得投入競價；若追求單純安心、無後顧之憂的自住房產，則需謹慎評估上述隱患。

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